Propuesta de renovación urbana para Puerto La Cruz, estado Anzoátegui

AvenidaStadium

El renacer de Puerto La Cruz

Remodelación integral del Estadio Alfonso «Chico» Carrasquel y culminación del Nuevo Mercado Municipal: un nodo deportivo, comercial y cultural abierto los 365 días del año.

Dirigida aSr. Román ManigliaSuperintendente del SENIAT
FechaSeptiembre 2026Documento confidencial
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Señor Superintendente:

Venezuela vive un momento excepcional. En marzo de 2026 la selección nacional se coronó campeona del Clásico Mundial de Béisbol y clasificó a los Juegos Olímpicos de Los Ángeles 2028. En agosto, el SENIAT reportó una recaudación superior a los mil millones de dólares, un 25% más que un año antes.

Le proponemos convertir ese impulso en una obra que perdure: recuperar la Avenida Stadium de Puerto La Cruz como el nuevo hub deportivo, comercial y cultural del Oriente del país, con el SENIAT como protagonista exclusivo.

No se trata de una remodelación para un equipo. Es la recuperación de dos infraestructuras públicas, un estadio y un mercado, para que la gente las disfrute todo el año, y para que la inversión regrese al Estado mediante la venta o el alquiler de los espacios comerciales.

Con la mayor consideración,
El promotor del proyecto

Estadio Chico Carrasquel de noche con las gradas llenas
18.000personas convocadas en una sola noche. Esa energía, hoy concentrada en pocas fechas al año, es el motor de esta propuesta.
Fuentes: El Diario (17/03/2026), Descifrado (03/09/2026), Wikipedia (Estadio Alfonso «Chico» Carrasquel).

La propuesta en una mirada

Un solo inversionista, dos obras y un modelo que devuelve el capital a través del comercio formal.

€0M

Inversión total estimada para la remodelación del estadio y la culminación del mercado

Marzo 2028

Fecha objetivo de entrega de ambas obras, lista para la temporada 2028-2029

0 m²

Superficie comercial comercializable del Nuevo Mercado Municipal (escenario base)

€0/m²

Valor referencial de venta de los espacios comerciales

€0M

Capital recuperable solo con la venta de los locales: el 85% de la inversión desde el escenario base

0 días

De actividad: deporte, comercio, música, fe, emprendimiento, congresos y actos institucionales

El centro de gravedad de la Zona Norte

Barcelona, Puerto La Cruz, Lechería y Guanta forman la Gran Barcelona, la mayor aglomeración urbana del Oriente venezolano y la séptima del país. La Avenida Stadium está en su corazón geográfico: a menos de 10 km de los cuatro centros urbanos.

≈0

habitantes en la Gran Barcelona

≈0

habitantes en Puerto La Cruz

0

espectadores de aforo en el estadio

<10 km

desde Barcelona, Lechería y Guanta

Toque los puntos del mapa para ver cada centro urbano.

5 km 10 km Av. Intercomunal Mar Caribe P. N. Mochima
Fuentes: Wikipedia (Barcelona-Puerto La Cruz; Puerto La Cruz). Mapa esquemático a escala aproximada.

Dos infraestructuras públicas, un potencial dormido

Estadio Chico Carrasquel en la actualidad, en blanco y negro

El Estadio Alfonso «Chico» Carrasquel

Nació como Estadio Municipal y fue reconstruido en 1991 para el béisbol profesional. Recibió dos Series del Caribe (1994 y 1998) y tiene capacidad para 18.000 personas. Su última intervención integral fue en 2010: hoy concentra su vida en unas pocas decenas de fechas por temporada.

Render del conjunto estadio y mercado

El Nuevo Mercado Municipal

Contiguo al estadio, a unos 170 metros, se levanta la estructura inconclusa del nuevo mercado. Gracias al ofrecimiento de la Alcaldía del Municipio Sotillo, la propuesta aprovecha esa infraestructura existente para culminar un centro comercial y mercado moderno, con estacionamiento para ambas obras.

1961Inauguración del Estadio Municipal
1991Reinauguración para el béisbol profesional
1994Serie del Caribe
1998Serie del Caribe
2010Última remodelación integral
2028El renacer de la Avenida Stadium
Fuentes: Wikipedia; EcuRed; caribesbbc.com; Mapcarta.

De estadio de temporada a complejo de todo el año

Deslice el control para comparar. La remodelación moderniza fachadas, gradas, campo, accesos, iluminación e instalaciones, y abre el recinto a conciertos, ferias, actos institucionales y encuentros comunitarios.

El resultado es un espacio público que la gente disfruta, al estilo del Estadio Monumental de Caracas, y no un recinto reservado para una fanaticada.

Render del estadio remodelado Estadio en su estado actual
HoyMarzo 2028

Dos obras contiguas, un mismo frente

El estadio y el Nuevo Mercado Municipal están uno al lado del otro y comparten el frente sobre la Avenida Stadium. El público pasa de uno a otro a pie, por las plazas de acceso y el estacionamiento común, sin cruzar la avenida.

ContiguosCirculación peatonal directa entre ambas obras
+1.500puestos de estacionamiento compartidos
1 frentesobre la Avenida Stadium para los dos accesos
    Esquema ilustrativo, no a escala. Toque cada punto para ver el render del anteproyecto; cambie entre día de evento y día regular para ver los flujos de público.

    Un estadio renovado, pensado para la gente

    El alcance prioriza lo que usa todo el público: accesos, comodidad, servicios y experiencia.

    Fachadas integrales y módulos gastronómicos exteriores
    Accesos y tránsito peatonal renovados
    Gradas, campo y sustitución de sillas
    Baños nuevos y feria de comida
    Pantalla gigante y mejores luminarias
    Instalaciones sanitarias y eléctricas
    Parques infantiles y paisajismo
    Estacionamiento con control de acceso
    Nuevos espacios publicitarios permanentes (+80 vallas)
    Salas multiuso para actos y convenciones

    365 días de vida, no solo noches de béisbol

    ≈0fechas de béisbol profesional por temporada en casa

    La temporada regular de la LVBP va de octubre a diciembre, con 28 juegos por equipo en su estadio, más la postemporada. Las demás fechas del año son la oportunidad: un calendario permanente que llena la avenida y los locales del mercado.

    Béisbol profesional Música y cultura Fe y tradición Negocios e institucional Comunidad y familia
    Calendario ilustrativo. Fuente de la temporada: LVBP 2025-2026 (Wikipedia).
    Render aéreo del Nuevo Mercado Municipal Render del anteproyecto

    El Nuevo Mercado Municipal

    Un centro comercial y mercado con vista al estadio, que redefine el comercio y la recreación del sector y convierte cada evento en ventas formales.

    0

    comercializables en el escenario base

    +0

    locales, desde 150 m² hasta anclas de más de 3.700 m²

    +0

    puestos de estacionamiento para el mercado y el estadio

    365

    días de operación, con áreas verdes y locales a pie de calle

    Cada metro cuadrado tiene valor

    Toque cada sector de la planta para ver su superficie y su valor referencial a €2.500/m².

    • Tiendas tipo ancla
    • Locales comerciales interiores
    • Locales a pie de calle
    • Hall de acceso y módulos de 15 m²
    ≈9.800 m²

    Superficie que suman las tipologías del anteproyecto

    8.500 m²

    Base conservadora adoptada en esta propuesta

    Esquema basado en la planta del anteproyecto (2023). Superficies referenciales, sujetas a ingeniería de detalle.

    El efecto imán

    El deporte convoca a las masas; el comercio las retiene; la formalidad convierte cada visita en recaudación. Toque cada etapa del ciclo.

    Lo que gana el SENIAT

    Recupera su capital

    La venta o el alquiler de los locales del mercado devuelve la inversión. Solo la venta del escenario base recupera €21,25 millones.

    Crea nueva base tributaria

    Más de 20 comercios, eventos y servicios formales que facturan IVA e ISLR, en un sector hoy de baja actividad económica.

    Genera plusvalía urbana

    La Avenida Stadium revaloriza su entorno inmediato y dinamiza la inversión privada en comercio, servicios y vivienda.

    Deja un activo productivo

    El complejo genera ingresos recurrentes por eventos, publicidad y estacionamiento durante décadas.

    16%

    de IVA en cada venta formal facturada dentro del complejo

    +20

    nuevos comercios formales con facturación electrónica

    18.000

    visitantes potenciales por evento masivo en el estadio

    1

    solo protagonista institucional: el SENIAT

    Protagonismo exclusivo

    El SENIAT encabeza la obra de renovación urbana más visible del Oriente, entregada a tiempo para la temporada 2028-2029.

    Un modelo pionero

    Inversión pública que se recupera con la comercialización de sus propios espacios: un precedente replicable en otras ciudades del país.

    Zona piloto 100% digital

    Todos los comercios con facturación electrónica desde el primer día, en sintonía con el mandato de digitalización del sistema tributario.

    Sede para la institución

    Jornadas de cultura tributaria, actos, convenciones y eventos propios del SENIAT en un escenario de primer nivel.

    Espacio público para la familia

    Un lugar seguro, abierto y activo todo el año para toda la Zona Norte de Anzoátegui.

    Empleo en obra y operación

    Puestos de trabajo durante la construcción y, después, en comercios, eventos, mantenimiento y servicios.

    Formalización con dignidad

    Comerciantes y emprendedores con un espacio moderno, formal y visible, integrado a la economía de la ciudad.

    El deporte como integración

    Ligas comunitarias, escuelas deportivas y eventos masivos que unen a la población alrededor del orgullo local.

    €0Inversión total estimada para ambas obras, con entrega en marzo de 2028

    Un solo presupuesto integra la remodelación del estadio, la culminación del mercado y el urbanismo que los une, bajo la modalidad de ingeniería, procura y construcción (IPC).

    Estimación de orden de magnitud, sujeta a ingeniería de detalle.

    Estructura

    ±20.000 m² de estructura de concreto armado entre ambas obras.

    Estadio

    Baños, feria de comida, espacios publicitarios, redistribución y sustitución de asientos, club houses.

    Pantalla gigante

    Compra e instalación de pantalla y mejoramiento de luminarias.

    Instalaciones

    Mejoramiento de instalaciones sanitarias y eléctricas en ambas obras.

    Equipamiento

    Ascensores, mobiliario interior y exterior, parques infantiles.

    Urbanismo

    ±30.000 m² de asfaltado, paradas de transporte público y paisajismo.

    La inversión regresa con el comercio

    85% a 98%

    de la inversión se recupera solo con la venta de los locales, según la superficie comercializada.

    400 m² = €1M

    Cada 400 m² comercializados a €2.500/m² equivalen a un millón de euros recuperado.

    10.000 m²

    Punto de equilibrio por venta a €2.500/m². Sobre 8.500 m², el equilibrio se alcanza a €2.941/m².

    A la venta se suman los ingresos del complejo (eventos, publicidad, estacionamiento), el valor patrimonial del estadio renovado y la nueva base de contribuyentes formales.

    Simule la recuperación

    Ajuste los supuestos y vea cómo y cuándo regresa la inversión de €25 millones.

    Referencia del estudio original: €5/m² al mes (≈€510.000 al año sobre 8.500 m²).
    Eventos, publicidad y estacionamiento. Supuesto a definir; por prudencia inicia en cero.
    €0

    recuperado con la venta de locales

    0%

    de la inversión cubierto por la venta

    €0

    ingreso recurrente neto anual

    —

    recuperación del 100% de la inversión

    Roles claros: el SENIAT invierte, la ciudad gana

    Inversionista y protagonista exclusivo

    SENIAT

    Financia ambas obras y es titular de los derechos comerciales del Nuevo Mercado Municipal. Recupera su inversión con la venta o el alquiler de los locales y dispone del complejo para sus propios eventos.

    Avenida
    Stadium
    Promotor de la idea y ejecutor

    Caribes de Anzoátegui

    Responsable de la ejecución del proyecto y guardián de su visión. Aporta el deporte como imán para las masas. No participa como socio del SENIAT: conserva por su lado sus ingresos deportivos y de taquilla.

    Aliado institucional

    Alcaldía del Municipio Sotillo

    Ofrece el terreno y la infraestructura existente del mercado, y articula la obra con la vialidad y el transporte de la ciudad.

    Mantenimiento posterior del estadio

    Comodato vigente

    A través de su comodato, Caribes puede asumir el mantenimiento del estadio tras la entrega y compartir con el Estado los ingresos de eventos no deportivos, como ocurre en el Estadio Monumental.

    ¿Cómo se opera el mercado? Tres modalidades a elección del SENIAT

    Vehículo sugerido: fideicomiso de inversión administrado por la banca pública, sujeto a validación jurídica.
    Render: el «Chico» Carrasquel en configuración de concierto

    Un precedente que ya funciona

    El Estadio Monumental Simón Bolívar, propiedad del Estado venezolano, demostró que un estadio de béisbol puede ser el escenario más activo de una ciudad: conciertos, ferias, festivales y hasta una liga de fútbol 9.

    50.000

    asistentes posibles en conciertos, usando el campo de juego

    US$6,8M

    recaudados en una sola noche de concierto (febrero de 2024)

    38.000

    espectadores sentados en su configuración de béisbol

    2023

    año de inauguración, hoy referente nacional de uso múltiple

    Lo que el Monumental es para Caracas, la Avenida Stadium puede serlo para el Oriente.

    Fuentes: Wikipedia (Estadio Monumental de Caracas Simón Bolívar); monumentalsb.com.

    18 meses hasta la entrega

    Las obras mayores del estadio se concentran fuera de temporada para no interrumpir el béisbol. Pase el cursor sobre cada barra.

    Cronograma referencial, sujeto a la firma del convenio y a la ingeniería de detalle.

    Marzo de 2028

    Las luces del «Chico» se encienden, y esta vez no se apagan.

    Le invitamos a dar los primeros pasos para que el SENIAT sea el protagonista del renacer de Puerto La Cruz.

    1Reunión técnica con el equipo del SENIAT para presentar el anteproyecto completo.
    2Visita guiada al estadio y al Nuevo Mercado Municipal en Puerto La Cruz.
    3Memorando de entendimiento y estructuración del vehículo de inversión.
    Logo de Caribes de AnzoáteguiPromotor y responsable de la ejecución:
    Caribes de Anzoátegui B.B.C.
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